• http://www.15838888.com
  • 烟台论坛-烟台社区

     找回密码
     点这里注册
    查看: 37399|回复: 8
    打印 上一主题 下一主题
    收起左侧

    2015烟台买房经验大汇总之--收房篇

    [复制链接]
    跳转到指定楼层
    楼主
    发表于 2015-2-25 13:21 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

    马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

    标签:天公
  • http://www.1697788.com
  • 偃师

    您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?点这里注册

    x
         现在的新房基本上都是期房,从我们首付签购房合同,到收房,正常都需要1-2年,还有更久的。在没见到房子之前,我们已经交了几十万的首付了,还了几年的房贷了。所以在收到收房通知的时候,我们内心的兴奋不言而喻。可是也许你心里是糊涂的,不知道KFS会怎么的程序来交付新房呢?
      点击这里查看详细的收房流程     
      高兴是高兴,可是也不要被幸福冲昏了头啊!收房中验房很关键,有许多注意事项的哦。千万不要稀里糊涂的就被忽悠了啊,具体要注意些什么?
      点击这里查看验房要注意什么

         收房最关键的一个步骤就是验房,会有物业的人跟着你去你的房子陪你验收的。他们基本上都是带着给你签字的东西,而验收需要的工具,你自己得准备一下哦(如果你是打算自己验房的话)。
      点击这里看验房需要准备什么工具

    沙发
     楼主| 发表于 2015-2-25 13:22 | 只看该作者
        完整收房流程

         1.开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件)

         2.准备好入住通知书里面所提到的所有资料。

         3.签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。

         4.业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

         5.缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

         6.物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求,并签书面整改协议。

         7.领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。

         8.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

         9.签《入住交接单》,完成整个收房过程。
    板凳
     楼主| 发表于 2015-2-25 13:23 | 只看该作者
      收房主要不在于收,而是验!为了日后住的没有后顾之忧,你可要睁大眼睛,特别是要看清楚一下的几个方面噢:

         1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。

         2、检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密门和锁开关应是否灵活。

         3、检查门窗。
         1)门的开启关闭是否顺畅。
         2)门插是否插入得太少,门间隙是否太大。
         3)门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。
         4)大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
         5)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
         6)开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅。
         7)窗户玻璃是否完好。
         8)窗台和阳台下面有无水渍,如有则可能是漏水。

         4、检查层高(一般是3米),是否符合购房合同上面的要求。

         5、检查墙面。
         1)检查墙面是否平整,是否有开裂和渗水现象。
         2)检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
         3)检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

         6、检查地面
         1)检查地面是否平整。
         2)检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

        7、检查卫生间是否渗水。在卫生间地面上放水,然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花,并检查自己家的天花是否有渗水。【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

         8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

         水渍啊,各个角落,阳台,靠外墙的墙面等,有没有水渍现象这个一定要看仔细,因为渗水是很麻烦很难搞的事,对居住也影响最大!
    地板
     楼主| 发表于 2015-2-25 13:24 | 只看该作者
    打算自己验房的同学,请准备好以下工具:

    1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

    2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

    3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

    4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
     
    5、1只手电筒--有可能毛坯房里面没有灯泡或者灯泡不够亮,那么要仔细看各个角落,手电筒必不可少

    6、1只计算器---用于计算数据

    7、1只铅笔--用于标记不合格的地方(比如空鼓、不平整等)

    8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

    9、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。


    10、1个小镜子,用于观察高处无法手摸或观察部位的情况。

    11、1个相位仪方便测量各相线是否正确连接。

    12、1个万用表,试试强弱电是否有短路。


         
    5
    发表于 2015-6-5 15:35 | 只看该作者
    6
    发表于 2015-6-11 13:41 | 只看该作者
    收藏,马上要用
    7
    发表于 2016-6-27 16:30 | 只看该作者
    赞!
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 点这里注册

    本版积分规则

    手机版|Archiver|烟台论坛-烟台社区 ( 鲁ICP备05034347号 )  

    鲁公网安备 37060202000105号

    GMT+8, 2018-1-21 23:28 , Processed in 0.262932 second(s), 19 queries , MemCache On.

    Powered by Discuz! X3.4 Licensed

    © 2001-2013 Comsenz Inc.

    快速回复 返回顶部 返回列表
    资阳区论坛 庄浪县论坛 榃滨镇论坛 上城区论坛 水城县论坛
    揭阳市论坛 石峰区论坛 安溪县论坛 感德论坛 洛浦县论坛